全球热文：房屋五年贷款利率LRP，是固定还是浮动的怎么选？

如下解答:

根据提供的资料，目前你的房贷利率为5.145%， 属于存量房贷LRP利率转换。2019年12月发布的五年期LPR值为4.8%，所有存量房贷转换为浮动利率的都以此为基准值。

(资料图片)

第一种情况：转换成浮动利率，你的房贷利率需要上浮0.345%

1、假设2020年12月的五年期LRP利率为4.35%；那么2021年一月份开始你新的房贷利率应为：4.35%+0.345%=4.695%。相比较目前你5.145%的房贷利率下降了0.45%，相应的月供还款也是减少的。

2、假设2020年12月五年期LRP利率为4.9%；那么2021年一月份开始你新的房贷利率应为：4.9%+0.345%=5.245%。相比较目前的房贷利率还有所上升，应还月供金额就会增加。

第二种情况：选择固定利率，你的房贷利率在贷款期内都会保持5.145%不变。

假设2020年12月的五年期LRP利率为4.35%，2021年12月的五年期LRP利率为3.55%。而你的房贷利率会一直为5.145%，月供不会因为LRP利率下降而减少。这种情况相比转换为浮动利率的人，所负担的贷款利息要多得多。

从发达国家的经验及通货膨胀的角度来看，贷款利率下行是大概率事件。因此，建议和家人商量达成共识，转换为浮动利率为好。

如下解答:

先介绍一下什么是LPR，简单点说就是，原来由央行定价的利率基础，现在转由市场定价。大家有两种选择，一种是固定利率，由于大家办理房贷的时间、银行各不相同，所以这个利率你可以咨询一下您的贷款行，问一下您如果选择固定利率，那固定利率是多少？您的这个固定利率，一旦选择，以后不管利率如何调整，您的利率始终不变。如果市场价升到您的固定利率以上了，您就赚了，如果市场价降到您的固定利率以下了，您就损失了。还有一种选择就是lpr浮动利率，这个则是根据市场需求不断调整。房贷客户每年调整一次，可能升也可能降。要注意的是，选择只有一次机会，选好以后就不能改了。

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